福利彩票145| 必胜国际线上娱乐| 全迅网新2| 全迅网3322111| 重庆时时彩定胆攻略| 昭通时时彩平台| 黄金城棋牌下载| 澳门百家楽怎么玩高手| 老时时彩012路技巧| 百家庄闲和各是多少| 百家乐分享| 香港皇冠官网投| 江西时时彩计划网| 江苏体育彩票11选5开奖结果查询| 德州扑克大小比较| 中环棋牌官网| 帝宝国际娱乐场| 11选5开奖| 重庆时时彩乐和| 宝博澳门百家楽娱乐城| 澳门娱乐网上| 巴登棋牌游戏| 大发娱乐游戏账号| 娱网棋牌安装不上| 彩票 嫩模 性感| 北京赛车pk拾开奖视频| 悠洋棋牌是哪家公司的| 全国时时彩竞开平台| 棋牌游戏联运| 大赢家彩票可靠吗| 云顶国际网上娱乐| 澳门百家楽牌路分析仪| 广东11选5走势时时彩| 南昌时时彩qq群号| 彩票让球啥意思| 博亿备用网址| 杨氏澳门百家乐必胜公式| 北京赛车是国家开的吗_北京赛车是国家开的吗| 中国福利彩票双色球2015107期| ag平台娱乐场| 中国福利彩票生肖6| 永胜博娱乐场| 国际娱网站| e网棋牌游戏| 体育彩票7位数14070| 手机澳门百家乐下载| 全讯皇冠网址777| 齐齐哈尔棋牌游戏平台| 欧若棋牌游戏下载| 菲律百家太阳城| 百家楽筹码币方形| 全讯官网sp123| 都坊娱乐城金杯娱乐城| 大连网通棋牌室| 电脑百家楽的玩法技巧和规则| 重庆时时彩技巧强哥| 浙江福利彩票生肖61开奖结果| 棋牌银商多吗| 天际棋牌是个什么网站| 澳门百家网站可信吗| 时时彩买龙虎| 中国体育彩票官网手游彩| 太阳城澳门百家乐攻略| 网上赌博是镇是假| 湘潭美高梅悦阳楼sap| 天尊国际娱乐场| 重庆时时彩不能提现| 重庆时时彩五星组选走势图| 时时彩少女计划软件| ewin棋牌娱乐官网| 快乐十分守号技巧| 时时彩组三怎么玩| 云顶国际网站开户| 澳门百家乐破解器论坛| 赌博用高科技产品武汉| 皇冠现金网信誉| 娱乐的游戏| 伯爵网站| 时时彩倍投追号方案| 福利彩票刮刮乐大赢家| 鑫龙棋牌最新优惠| 全迅网备用站| 重庆时时彩什么是组三| 体育彩票大乐透中奖号| 皇冠现金网am8m| 百家楽记牌器| 海立方棋牌客户端| 澳门澳门百家楽大家乐眼| pk10 壄| 东森时时彩平台代理| 免费送彩金娱乐平台| 六合彩kai| 时时彩大小预测破解| 澳门百家乐智能分析| 时时彩改单诈骗| 真博澳门百家的玩法技巧和规则| 八大胜百家楽的玩法技巧和规则| 星空棋牌-台州游戏| 澳门彩票赔率体系表| 百家楽规律打| 福州棋牌游戏开发| 将军百家的玩法技巧和规则| 寻求时时彩一期计划| 棋牌兑换话费| 89棋牌平台| 湖北福利彩票快3开奖查询| 赌澳门百家乐的视频| 彩票3d试机号开奖| 体育彩票足球竞猜店| 哪个彩票网站安全可靠| 永隆国际线上娱乐| 永利高百家乐网址| 免费全讯| 体育彩票排五中奖号码| 天上人间动漫网| 澳门澳门百家乐园游戏| 福利彩票开奖结果2015041| 百家乐官网网站| 巴比伦澳门百家乐9b55| 全讯怎么样| 浙江杭州棋牌转让| 鼎盛彩票重庆| 赌博信誉平台| 怎么建时时彩平台| 淘宝网上彩票合买| 恒德娱乐城| 捷豹澳门百家楽的玩法技巧和规则| 人民币棋牌官网| 福利彩票双色球souhu| 丽景湾注册| 11选5历史最高奖金| 上海快乐十分网站| 真钱棋牌台球游戏| 固话充值棋牌江苏| 福利彩票2d开奖结果| 庆时时彩定位胆| 山东体育彩票网站| 怎样看澳门百家路单| 国际大佬娱乐| 时时彩趋势手机| 南拳棋牌下载老王推荐| 澳门百家楽分路单| 澳门百家乐桌 现货| 56全讯官网站| 逍遥棋牌10元| 时时彩后三杀码大技巧| 重庆时时彩截止时间| 排列五彩票查询| 金博士娱乐城优惠| 百家程序开户发| 快乐十分11选5开奖| 大发百家乐现金网| 安徽快三综合走势图| 东游记棋牌游戏| 香港六合彩会员| 福利彩票p62中奖| 澳门百家楽视频赌博| 如何玩澳门百家乐的玩法技巧和规则| 武汉赌博新闻| 网上投注竞彩方法| 无极时时彩专家破解版| 快三舞曲望月| 大集汇百家乐的玩法技巧和规则| 娱乐场gm6黄金城| 澳门百家乐 筹码盒| 泰山棋牌更新大厅| 双色球彩票暂停销售| 澳门百家乐真人赌博| 肯博88国际| 博雅德州扑克在线| 时时彩赌场| 彩票综合走势| 欧洲杯开幕赛| 快三交谊舞曲大全视频| 赌博游戏机澳门银河a9| 百家楽视频游戏帐号| 老时时彩五星综合走势图| 去3d彩票吧| 至尊澳门百家facebook| 搜索六合彩现场开奖直播结果| 赌博输掉家产| 新2现金网hg1808| 百家楽专业豪华版| 词世爵娱乐官网| 真人澳门百家乐是骗人的不| 起点时时彩平台| 河北快三遗漏走势| 赢波国际| 澳门百家乐翻天 快播 粤语| 太阳城澳门百家乐娱乐| 澳门百家乐群官网| 棋牌休闲| qq彩票上的大神| 福利彩票开奖结果99期| 江西时时彩中奖查看| 百乐访娱乐场| 巴宝莉澳门百家乐的玩法技巧和规则| 现金网改单| 利博| 网上澳门百家乐作假吗| 澳门皇冠假日 ihg| 钱柜娱乐注册送37| 时时彩每天就一把| 棋牌室的前置手续| 彩票2排列3| 中国福利彩票双色球91期| 滚石棋牌信誉| 触摸屏棋牌游戏下载| 君豪棋牌游戏点卡充值| 彩票双色球97期中奖号| 世界十大博彩网| 弈博棋牌是赌钱的吗| 柳州蓝天棋牌室| 真人游戏跟彩票游戏| 时时彩每跨是什么数| 通化大嘴棋牌游| 棋牌陪打招聘| 推广二利宫国际| 全迅网004| 淘宝新时时彩是骗局吗| 买时时彩稳赢方法| 福利彩票官网app| 彩票大乐透前区杀号| 乐众在线游戏| 老时时彩专家计划群| 重庆时时彩体验金| 福利彩票平台| 杭州星空棋牌买银子| 二八杠语音报牌器| 邯郸澳门百家乐园适用房| 澳门百家乐斗视频游戏| 棋牌游戏防攻击| 六合彩公式破解| 时时彩如何不中奖| 大发娱乐场客户端迅雷下载| 安桌澳门百家乐游戏澳门百家乐| 皇冠现金网 巴士站| 网上赌博网站可靠吗| 香港六合彩开奖现场直播| 澳门百家楽de概率| 今天世界杯2012赛程| 福建快三正规| 体育彩票11006期| 百家楽记牌器| 彩票170| 澳门百家乐双倍派彩的娱乐城| 深圳 时时彩平台出售| 澳客买彩票有返点| 佰德利棋牌手机版下载| 娱网真钱棋牌沈阳四冲六冲| 778棋牌唯一指定注册网| 北京赛车杀码| 安徽时时彩平台| 广东快乐十分钟预测软件| 在线百家乐怎么下注| 百澳门百家乐园百乐访| 辽宁棋牌网| 娱乐国际棋牌平台| pk10最大遗漏| 鸿泰棋牌官网| 安卓3d彩票选号软件| 购买手机棋牌游戏| 百家楽赌注| 澳门百家乐 套利| 澳门百家乐网页游戏之家| 全讯新发现| 仓博娱乐棋牌游戏平台| 足球投注规则| 体育彩票3串1是指什么| 亚泰时时彩高点帐号| 金陵棋牌游戏是真的吗| 彩票双色球2012124| 百家楽太阳城开户| 富贵乐园棋牌比赛区| 体育彩票泳坛夺金| 时时彩奖金漏洞| 幸运28现金投注网站| 澳门百家7杀6| 全讯官网手机登陆网站| 成都福利彩票投注站| 美高梅家娱乐场博彩网| 体彩票开奖号| 99真人娱乐场| 百家乐赌王| 西安棋牌购| 全迅网站信用最好的| 千百万时时彩平台注册送彩金| 六合彩全部网址| 广东快乐十分前一稳赚技巧| 体育彩票31选7 14051| 重庆时时彩计划群骗局lm0| 皇冠现金网备用网地址| 金泰棋牌怎么样| 体育彩票山东11选5| 9188彩票网可靠| 那几个博彩站好| 松乐棋牌游戏| 香港六合彩走图| 福利彩票开奖2012077| 11选5前三组选遗漏| 时时彩后三组号工具| 百度 彩票计划软件源码 广东快乐十分开奖软件 乐宝百家乐的玩法技巧和规则 澳门百家乐有什么技巧吗 广州开棋牌室 衢州时时彩骗局 澳门百家楽游戏策略 博彩网百家中和局 张家口时时彩走势图

国际娱乐城网络赌博_曼哈顿娱乐城博彩注册_宝记娱乐城平台_k7娱乐城提款速度快:

2020-10-28 07:56 来源:日报社

  国际娱乐城网络赌博_曼哈顿娱乐城博彩注册_宝记娱乐城平台_k7娱乐城提款速度快:

  百度众所周知,腾讯近来加码新零售。信息技术行业:美日主导。

中期来看,关键在于确认经济的表现,待短期风险缓释后,将出现不错的中期布局机会。马化腾补充说。

  何伟在研讨会上表示。其中,工商银行、贵州茅台年报都将于3月28日披露。

  放在这样的语境下,社区网点等低效网点关闭、网点轻型化和智能化转型、网点人力投入减少、银行大力发展线上获客与经营渠道,成了可以理解的事情。目前公司国际业务收入的主要来源仍是股票经纪业务,但投资银行是未来国际业务的一个重点,其收入和市场份额提升有着巨大的潜力。

最强大的公司和经济体都是开放的,人和思想的多样性使得它们更加繁荣。

  第二个是,2017年的三季度,随着A股入摩消息落地,QFII开始大规模增持。

  然而,境外资本市场容易走出慢牛行情,就是因为大盘指数主要由这些稳健增长的大公司组成。就国药股份重组,中泰证券分析师江琦指出,国药股份重组后综合实力提升明显,成为全国麻精药和北京医药分销的双栖龙头,北京地区纯销份额提升5倍预计超240亿,大幅领先竞争对手,各级终端实现全覆盖,血制品、新特药、麻药等高毛利业务领先优势明显,国药股份正在积极内部整合,协同效应正逐渐体现,有望推动公司份额的稳步提升。

  中搜网络是否有意再冲击IPO呢?为此我们采访了中搜网络的总裁陈沛。

  (数据宝)业绩增超五成且资金净流入居前的买入评级个股证券代码证券简称目标价(元)收盘价(元)目标涨幅(%)近十日主力资金(亿元)净利润增幅(%)600585海螺水泥宝钢股份北新建材新城控股大秦铁路上海家化平治信息东睦股份今天国际赢合科技松芝股份腾邦国际鲁阳节能阳煤化工开润股份海源机械新华联卧龙电气注:本文系新闻报道,不构成投资建议,股市有风险,投资需谨慎。2018年3月2日,公司发布诉讼进展公告称,因涉及与山东天幕集团总公司、辽宁天幕装饰工程有限公司建设工程合同纠纷案,收到辽宁省沈阳市沈河区人民法院民事裁定书。

  就资本运作和二级市场表现而言,中国船舶似乎正步中国铝业后尘。

  百度首份龙头券商年报出炉中信证券去年净赚114亿2018-03-2307:21来源:上海证券报3月22日晚,中信证券公布2017年年报。

  最强大的公司和经济体都是开放的,人和思想的多样性使得它们更加繁荣。机构获配股价低二级市场不买单实际上,无论是中国船舶,还是中国铝业,创新运作所带来的公司治理结构的优化和规模效应的增强,都是被机构看好的。

  百度 百度 百度

  国际娱乐城网络赌博_曼哈顿娱乐城博彩注册_宝记娱乐城平台_k7娱乐城提款速度快:

 
责编:
 
当前位置:法邦网 > 律师专栏 > 冯霄飞律师 > 20141015浙江法院破解房屋执行中的虚假租赁难题新闻发布会(含典型案例)

20141015浙江法院破解房屋执行中的虚假租赁难题新闻发布会(含典型案例)

2020-10-28    作者:冯霄飞律师
导读:发言人|浙江省高级人民法院执行局副局长?傅松苗各位新闻界的朋友:民商事案件的执行难,一直是摆在法院面前的一大难题。大家知道,治老赖其实就是查他的财产、找他的人,而房产是财产重要组成部分。人民法院在执行中拍卖被执行人...
百度 中金公司认为,一方面,收购子公司少数股权,将8名投资者持股层级上移,会进一步优化公司治理结构;另一方面,通过多措并举,2018年公司有望扭亏为盈。

发言人|浙江省高级人民法院执行局副局长 傅松苗

各位新闻界的朋友:

民商事案件的执行难,一直是摆在法院面前的一大难题。大家知道,治老赖其实就是查他的财产、找他的人,而房产是财产重要组成部分。人民法院在执行中拍卖被执行人的房屋包括已设定抵押的房屋时,时常有案外人以其对该房屋享有租赁权为由主张拍卖不破除租赁的情况发生。大量的租赁关系存疑,广大债权人特别是银行对此反映强烈。为此,省高院出台了《关于执行非住宅房屋时案外人主张租赁权的若干问题解答》。下面,我将对虚构房屋租赁情况和《解答》作一介绍。

一、虚构房屋租赁规避执行的现状

一些基层法院反映:现在每一处房屋的拍卖,几乎都有案外人出来主张租赁权。据省银行业协会不完全统计,2013年年初至今,仅是五大国有商业银行在浙江的分支机构,就遇到贷款时房屋抵押人承诺不存在租赁情况、但处置时案外人却出来主张租赁权的案件121件,标的额177168.55万元。对此,申请执行人往往认为被执行人与案外人恶意串通虚构租赁关系来规避执行,要求法院不予采信。

但目前现实情况是,只有少量的虚假租赁能够被执行机构调查揭穿。大量的租赁关系虽然存疑,但法院囿于力量和手段所限,难以彻底查处,也无法从证据、法律上作出否定,只得“带租拍卖”,从而很大程度上影响成交率和成交价格,不利于债权人合法权益的及时有效实现。

据分析,这些案外人据以提出异议的“租赁关系”大多具有以下特点:租赁合同落款日期在设定抵押或法院查封之前;未办理租赁登记备案手续;约定最长租赁年限;声称租金已一次性付清;出租人和承租人关系特殊等。

“买卖不破租赁”制度和案外人异议制度都是立足于我国经济社会发展状况制定的符合国情的法律制度。从法律意义上说,租赁行为虽属债权行为,但真正的承租人往往多为经济上的弱者,法律为保障承租人的权益,《合同法》第二百二十九条作出规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。这就是“买卖不破租赁”原则。法院执行虽是落实生效法律文书确定的权利义务的法定程序,但不排除发生误将案外第三人的财产当作被执行人的责任财产加以执行的可能。鉴于此,为了维护案外第三人的合法权益,《民事诉讼法》第二百二十七条特别规定了案外人异议和异议之诉制度。目前的现实情况是,这两个制度被一些被执行人用来规避、对抗执行。义乌法院在一次拍卖一处房产时,第二天上午拍卖,头天下午有个案外人以对该房屋享有租赁权为由提出异议,被义乌法院审查后驳回;拍卖当天上午,又有3个案外人提出异议,他们目的非常明显,意在阻挠拍卖。上述现象,手段多样,且有愈演愈烈之势。

究其原因,我们认为主要有以下几点:一是诚信缺失。法院拍卖的不少房产属于银行享有抵押权的抵押物,债务人抵押给银行时已作出过不存在租赁情况的书面承诺,事后却仍然虚构租赁关系。二是无视司法权威。对法院查封的房产,也不顾后果敢于虚构租赁关系,并据此提出异议,甚至提起异议之诉。三是法无明文规定。我国现行法律对租赁权获得物权化保护的条件(公示方式)尚没有作出相关明确规定。《城市房地产管理法》虽确立了房屋租赁登记备案制度,但考究其立法初衷和目的,系作为一种行政管理手段而非公示方式加以规定。四是现金交易缺乏规制。由于我国目前对现金交易还未有具体明确的规制,从而也为被执行人和案外人虚构支付租金事实提供了串通的方便。

二、《解答》的主要内容

为了解决上述问题,2014年9月,浙江高院制定出台了《关于执行非住宅房屋时案外人主张租赁权的若干问题解答》(以下简称《解答》),明确执行程序中应以占有作为认定租赁权成立与否的标准。当然,租赁权要获得保护,还必须同时具备租赁合同真实、租赁合同签订于案涉房屋设定抵押或被法院查封之前(以下简称抵押、查封前)等条件。

《解答》只针对非住宅房屋,即主要针对厂房、商铺、办公楼等经营性房屋。之所以如此限定,我们是基于以下考虑:一是经营性房屋使用价值大,从维护交易安全和强化税收管理等方面考虑,设定租赁关系后更有登记、占有之必要;二是经营性房屋的所有权人大多为商事主体,熟悉市场交易规则,有较强的法律意识,对其作出更加严格的规定并不为过。而住宅房屋租赁问题因量多面广,且涉及广大人民群众的切身利益,予以规范的时机尚不成熟,故《解答》中暂未涉及。

我们认为,将占有作为认定租赁权成立与否的标准无疑具有极大的合理性:一是符合租赁权特殊保护制度的立法目的。如前面所言,“买卖不破租赁”的主要立法目的在于保护相对弱势的群体,避免由于出租人处分租赁物的行为而导致承租人被迫搬离租赁的房屋,因此危及租赁人基本的生产生活权利。而在承租人尚未占有租赁物时,承租人对于租赁物的依赖尚未建立,履行买卖合同并不危及承租人的上述权利。二是符合相关司法解释的精神。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》强调了占有对于租赁的意义。该司法解释第六条规定,就同一房屋存在数份有效租赁合同、承租人均主张履行的情况下,人民法院按照占有、登记备案、合同成立在先的顺序确定履行合同的承租人。三是能够堵住任意虚构租赁合同的漏洞,有效防止恶意规避执行行为的发生。开始占有的时间节点必须是在案涉房屋抵押、查封前,而且必须至今占有,也即必须是在法院执行时仍然占有。

同时,为了便于在实务中能平衡掌握,维护正当租赁权益,合法有效地执行,《解答》也明确了五种情形下可以认定案外人在抵押、查封前已经占有且至今占有案涉房屋:(一)案外人在抵押、查封前已经在且至今仍在案涉房屋内生产经营的;(二)案外人在抵押、查封前已经领取以案涉房屋作为住所地的营业执照且至今未变更住所地的;(三)案外人在抵押、查封前已经由其且至今仍由其支付案涉房屋水电、物业管理等费用的;(四)案外人在抵押、查封前已经对案涉房屋根据租赁用途进行装修的;(五)案外人提供其他确切证据证明其已在抵押、查封前直接占有案涉房屋的。

对于租赁合同的真实性,《解答》明确了在执行程序中一般只作形式审查。经审查,一旦发现当事人自认或者有其他明确的证据证明租赁合同为虚假,或者名为租赁实为借贷担保、名为租赁实为房屋使用权抵债的,则对租赁合同的真实性不予认可。在案外人异议之诉案件审理中,则需要对租赁合同的真实有效性作实质审查。

对于租赁合同是否签订于案涉房屋抵押、查封前,《解答》同样采用了客观性标准,明确了四种情形下可以认定租赁合同签订于案涉房屋抵押、查封前:(一)租赁合同的当事人在抵押、查封前已在房屋管理部门办理租赁登记备案手续的;(二)租赁合同的当事人在抵押、查封前已就相应租赁关系提起诉讼或仲裁的;(三)租赁合同的当事人在抵押、查封前已办理租赁合同公证的;(四)有其他确切证据证明租赁合同签订于抵押、查封前的,如租赁合同当事人已在抵押、查封前缴纳相应租金税、在案涉房屋所在物业公司办理租赁登记、向抵押权人声明过租赁情况等。这就在一定程度上堵住了被执行人与案外人通过倒签房屋租赁合同以规避执行的漏洞,同时也可引导房屋出租人和承租人主动进行房屋租赁登记备案。

当然,仅仅依靠审查案外人异议时的从严把关难以完全识破虚假租赁,因为与被执行人串通的案外人可以在案涉房屋抵押或者被查封后制造占有事实,而申请执行人一般很难证明案外人真正开始占有的时间节点。为此,《解答》提出,还应从其他环节入手遏制房屋执行中的虚假租赁现象:一是引导市场主体在接受房屋抵押前查明现状,如是否存在案外人占有等情况,并固定相关证据。二是要求在保全和执行环节严格落实现场查封制度,保全、执行人员亲赴现场查明房屋实际状况和使用情形。三是对虚构租赁关系、对抗法院执行的行为,一经查实,要依法对相关责任人员采取罚款、拘留,直至追究刑事责任等惩戒措施。

在此,我们也恳请媒体呼吁社会并正告被执行人,不要动歪脑筋、耍小聪明,虚构租赁关系规避执行必将受到法律的制裁。

谢谢大家。

 

典型案例

案例一 被执行人陈某串通他人虚构租赁合同并办理虚假租赁合同备案登记对抗法院对抵押房屋的执行

杭州市中级人民法院在执行龚某与浙江某搪瓷有限公司、浙江某实业有限公司(以下简称实业公司)、沈某、陈某民间借贷纠纷一案中,对被执行人陈某名下的位于杭州市江干区迪凯国际中心的房屋委托拍卖。2020-10-28,案外人朱某以其对案涉房屋享有租赁权为由向法院提出执行异议。朱某提供了其与被执行人陈某(案涉房屋所有权人、出租人)、杭州某物资有限公司(以下简称物资公司,系案涉房屋2室的第一承租人)、实业公司(案涉房屋3室的第一承租人)于2020-10-28分别签订的租赁案涉房屋1、2、3室的写字楼租赁合同各一份、案涉房屋所有权人陈某同意物资公司、实业公司将案涉房屋2、3室转租给朱某的证据材料以及380万租金的支付凭证,要求保护其租赁权。

杭州市中级人民法院经审查查明:(一)朱某提供的三份租赁合同的租赁期限均为15年(自2020-10-28起至2020-10-28止),但2020-10-28案涉房屋所有权人陈某与物资公司关于案涉房屋2室的租赁合同在杭州市江干区房地产监察大队备案的租赁期限仅为4年(2020-10-28至2020-10-28),次承租人朱某的租赁期限反而远远长于第一承租人物资公司的租赁期限。(二)案涉房屋所有权人陈某与实业公司关于案涉房屋3室的租赁合同在杭州市江干区房地产监察大队做过两次备案,2020-10-28第一次备案的租赁期限为2020-10-28至2020-10-28,租赁期限也是4年。而在2020-10-28第二次备案时,租赁期限却改为2020-10-28至2020-10-28,不但将租赁起始日期提前,租赁期限也延长了11年。(三)2020-10-28,被执行人陈某、沈某曾以案涉房屋作抵押向某银行贷款,该银行工作人员到案涉房屋实地调查时发现案涉房屋无装修且未出租,并拍摄了照片存档。(四)2020-10-28,本案申请执行人龚某向法院申请执行,杭州市中级人民法院执行局遂对已诉讼保全的案涉房屋进行现场查封并张贴封条,当时也未发现案涉房屋被朱某租赁及占有使用的情况。以上证据足以证明朱某提供的租赁合同虚假,杭州市中级人民法院遂裁定驳回朱某的异议。

 

案例二 俞某、某泡沫有限公司与某包装有限公司、某家具有限公司串通签订《房屋出租抵债务代偿协议》并提起虚假诉讼

原告俞某、某泡沫有限公司向安吉县人民法院梅溪法庭提起诉讼,诉称:因被告某家具有限公司(以下简称家具公司)拖欠原告货款,被告某包装有限公司(以下简称包装公司)自愿为家具公司代偿欠款,并签订《房屋出租抵债务代偿协议》,约定包装公司将其所有的厂房出租给原告,以租金冲抵应付货款,租期十年,原告又将该厂房租给家具公司使用,年租金134万元于每年年底前付清。后因家具公司无力支付租金,两原告起诉要求判令两被告支付租金134万元及逾期付款利息,并腾空厂房移交给原告。

梅溪法庭受理该案后,承办法官在对起诉材料进行审核时发现事有蹊跷,遂通知原、被告双方公司法定代表人到庭,“背靠背”进行调查。后查明,两原告与两被告间的房屋出租事实并不存在,被告包装公司的厂房因向银行贷款已设定抵押,双方签订《房屋出租抵债务代偿协议》的目的系与银行对抗,给银行实现抵押权设置障碍。梅溪法庭遂依法对原、被告予以训诫,并各罚款1万元。

 

案例三 浙江某担保有限公司对法院拍卖的房屋主张租赁权,但出租人浙江某电气科技有限公司在租赁合同上加盖的公章在合同落款时间1年多后才被批准启用

台州市三门县人民法院在执行三门某开发公司与浙江某电气科技公司(以下简称电气公司)建设用地使用权纠纷一案过程中,于2020-10-28作出(2010)台三执民字第465号执行裁定,裁定拍卖被执行人电气公司所有的坐落于三门县海游镇工业园区工业大道37号的房产及其土地使用权。在拍卖过程中,浙江某担保有限公司(以下简称担保公司)于2020-10-28以案外人身份向法院提出执行异议,并提交了其与电气公司签署的落款日期为2020-10-28的厂房租赁协议书,协议书主要内容:电气公司将第一车间厂房及所占用的土地使用权租赁给担保公司使用,租金为每年55万元,租赁期限为20年,从2020-10-28起至2020-10-28止;双方签约后,担保公司在三日内一次性付清20年的租金计1100万元,电气公司按照扣除每年租金后的余额以月息1.2%在租赁期满或是租赁终止时一次性补偿给担保公司1254万元。

三门县人民法院查明,电气公司盖在厂房租赁协议书上编号为3310220109275的印章系2020-10-28经三门县公安局审批启用的,而厂房租赁协议书的落款日期为2020-10-28,该协议书签订时,电气公司编号为3310220109275的公司印章尚不存在,担保公司与电气公司签订的厂房租赁协议书显属伪造。据此,三门县人民法院对担保公司提出的执行异议和执行异议之诉均予以驳回。

 

案例四 刘某与王某荣串通将名为租赁实为借款担保的“房屋租赁合同”租赁起始日期倒签,以对抗抵押权人和买受人

2020-10-28,梅某、吴某通过杭州某房产咨询有限公司,与王某荣、胡某的委托代理人王某昌签订房屋转让合同,购买王某荣、胡某所有的杭州市滨江区某小区1幢1单元1602室房屋。合同签订后,梅某、吴某依约付清了全部购房款并办理了产权过户手续。但第三人刘某以其与王某荣、胡某于2020-10-28签订了房屋租赁合同为由,要求梅某、吴某继续履行租赁合同,遂发生纠纷。梅某、吴某向法院起诉要求确认房屋转让合同有效,并要求刘某腾退房屋,刘某亦提出诉讼请求,要求确认租赁合同有效。

杭州市中级人民法院经审理查明:(一)刘某提交的其与王某荣、胡某签订的落款时间为2020-10-28的房屋租赁合同实际签订时间在2012年6月,而该协议系修改自2020-10-28签订的房屋租赁合同,之所以修改,是因为刘某得知该房屋已于2020-10-28抵押给王某昌,于是刘某串通王某荣将租赁合同的租赁起始期从5月18日倒签为3月15日,意图使该租赁合同产生对抗抵押权的效力。(二)刘某与王某荣最初签订租赁合同的目的是确保王某荣按约归还借款,刘某提交的王某荣于2020-10-28出具的收据涉及的所谓房屋租金40万元实为王某荣向刘某所借款项,即刘某与王某荣、胡某之间并不存在真实的租赁合同关系。据此,杭州市中级人民法院依法驳回了刘某的诉讼请求,确认梅某、吴某与王某荣、胡某就案涉房屋签订的房屋转让合同有效,并判令刘某腾退案涉房屋。

 

案例五 李勇明与丁浙良伪造房屋租赁合同并据此要求退还剩余的房屋租赁费

2007年9月,丁浙良因与他人发生经济纠纷,其位于嵊州市仙湖路877号锦绣嘉园东苑15幢二单元501室的房产被嵊州市人民法院查封。2008年,嵊州市人民法院陆续受理了4件以丁浙良为被执行人的案件,总标的额为140余万元。同年11月,丁浙良被查封的房产被以37万元的价格拍卖。

2006年,丁浙良因经营所需,曾先后向李勇明借款共计10万元。2007年12月,李勇明指使丁浙良与其伪造了一张房屋租赁合同,约定以10万元的价格承租上述房屋,租期为20年,落款时间为该房产被查封之前的2007年6月。2008年2月,李勇明为了多分得债权利益,又指使丁浙良与其伪造了一张由丁浙良向其借款35万元的借条,并于同年3月起诉至嵊州市人民法院,庭审前双方达成还款协议,嵊州市人民法院作出(2008)嵊民二初字第592号民事调解书予以确认。李勇明依据该调解书申请执行,要求参与分配,并以已向丁浙良一次性付清10万元房租为由,要求法院先行退还剩余的房屋租赁费。

其他债权人对李勇明与被执行人丁浙良之间的借条提出异议,嵊州市人民法院经调查发现,李勇明与丁浙良存在虚构债务、虚假诉讼情况,遂于2020-10-28决定对该案进行再审,并于2020-10-28作出撤销原民事调解书的判决。因李勇明、丁浙良的行为已涉嫌犯罪,嵊州市人民法院将其移送公安机关处理。后李勇明以妨害作证罪被判处有期徒刑一年,丁浙良以帮助伪造证据罪被判处有期徒刑八个月。

 

案例六 张某变造租赁合同,将合同签订时间提前、租期延长,以对抗对抵押房屋的执行

浦江县人民法院在依法拍卖被执行人浦江某绗缝制品有限公司名下厂房过程中,案外人张某通过其妻子向法院提交了一份有关该厂房的租赁合同,租赁期限自2020-10-28至2020-10-28,年租金为每年6万元,张某以合同约定的租赁期限未满为由要求停止拍卖。执行法官在与张某多次谈话中发现其说话吞吐、神情紧张,且张某提供的租赁合同存在租金数额前后不一致等多处疑点,有伪造的可能性,遂依职权进行调查,并对当事人进行“背靠背”谈话。调查中,张某承认其租赁案涉厂房的期限实际为1年,因原租赁合同签订时间在厂房抵押之后,得知法院拟拍卖案涉厂房后,其将合同签订时间提前,租期延长,以对抗法院执行。对张某变造租赁合同妨碍执行的行为,浦江县人民法院依法作出对张某司法拘留十日的决定,并对其行为在浦江电视台进行曝光。

 

案例七 陈某伪造租赁合同企图对抗执行,慑于刑事追究压力清偿全部债务

2012年6月,陈某向刘某借款110万元,并将自己位于潜庄公寓的住宅抵押给刘某作担保。后因陈某未能如期还款,刘某向法院提起诉讼。2013年5月,经湖州市吴兴区人民法院主持调解,双方达成还款协议。因陈某仍拒不履行还款义务,刘某向法院申请强制执行陈某的抵押房产。执行过程中,陈某向法院提交了一份租赁期限为十年的租赁合同,声称租赁合同签订在抵押之前。执行法官通过调查取证,认为该份租赁合同存在多处疑点:年租金5万且十年的租金一次性付清不符合常理;“承租人”家在长兴,工作在上海,根本没有必要在吴兴区租房居住;房屋钥匙仍在陈某手中,承租人从未占有使用房屋等。因陈某的行为涉嫌恶意虚构租赁合同抗拒执行,吴兴区人民法院准备将案件移送公安侦查,陈某得知后主动向刘某归还了110余万元的欠款。

 

案例八 被执行人林某某与案外人张某某恶意串通伪造租赁合同对抗银行抵押权的实现

被执行人林某某与中国银行瑞安支行抵押合同纠纷一案,经瑞安市人民法院判决生效后,于2013年4月进入了执行程序,林某某抵押给银行的房产依法应予拍卖。但执行中,林某某下落不明,案外人张某某却向法院提出了执行异议,声称该房产在抵押之前已经由其承租,租赁期限为十年,要求保护其租赁权。执行法官通过仔细审查异议材料后发现可疑之处,于是将张某某传唤至法院作进一步调查,并对案涉房产进行多次走访。调查中,张某某承认与林某某恶意串通伪造租赁合同,虚构长期租赁关系。鉴于张某某认错态度较好,瑞安市人民法院对其作出司法拘留七日的处罚决定。

  • 冯霄飞律师办案心得:十多年执业经验,萧山区优秀律师值得您信赖!

    关注微信“冯霄飞律师”(微信号fxf82899688),阅读更多精彩文章。使用微信扫描左侧二维码添加关注。

  • 扫描二维码,关注冯霄飞律师

声明:本文仅代表作者观点,不代表法邦网立场。本文为作者授权法邦网发表,如有转载务必注明来源“冯霄飞律师网”)

看时时彩走势图的技巧 网易彩票网大乐透杀号 hjc 乐利来国际 最新澳门百家乐打法
赌博公司是怎样的 三地彩票字谜图谜总汇 足球胜负彩票12136期 皇冠官网wn888正网 飞鱼彩票 网站 重庆时时彩老k平台 销售福利彩票的申请 l六合彩开奖现场报码 今晚福利彩票开奖结果 广东体育彩票11选5开奖走势图 湖北省时时彩玩法ppt
百度